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今晚，注定是一個不眠夜！全國六大城市同時出臺樓市限售政策，加之白天深圳全面提升貸款利率，全國樓市再次進入一輪密集調控階段。從昨天下午開始發酵的長沙樓市新政，到現在塵埃落定。具體內容如下：

至此，限購、限貸、限房價、限地價、限售“五限圓滿”，全面凍結樓市交易，從各個源頭打擊炒房客，實現“房子是用來住”的目標。1、山雨欲來風滿樓其實，早在昨天下午，各種版本的調控政策就在網上流傳，繪聲繪色。更有甚者，還貼出了長沙相關部門今晚召開緊急會議的文件。

隨著南寧、重慶、南昌、石家莊、西安先后出臺樓市調控政策，打出“限售+調控”王炸。長沙房地產市場徹底炸開了鍋。也就有了晚上半夜云頂梅溪湖等多個樓盤臨時通知開盤的“盛況”。

根據以往慣例，在樓市新政策公告出來前繳納定金的，按之前的政策執行。時間如此緊迫，相信臨時趕過去的，都搶到了房子。和前兩次的半夜雞叫，他們的運氣是羨慕不來的。不過，有政府相關消息稱，9月22日晚上突擊開盤項目將一律嚴厲查處，“斗智斗勇”的大戲正在上演?？梢哉f，長沙本次樓市政策的出臺，是全國樓市調整中的一環，但在半年時間先后出臺6次房產新政，頻次可以說全國罕見，調控看來將成為長期常態。

2、解讀：

長沙調控新政要點提煉限售加碼：按照規定，在本市購買的商品房（含二手），取得不動產權屬證書三年后才能再次出售。這比之前的兩年又增加了一年時間，要知道去年才實行的不動產登記證書，現在賣的都是期房，雖然是三年限售，交房時間加發預售許可證的時間，限售實際時間起碼得五年以上。限購升級：本地人買房被限——在規定中，本市戶籍無房的，限購一套。本市戶籍（家庭為單位）有一套房的，需要在取得首套房不動產權證后3年以上才能買第二套房，這意味著把長沙本地土著的購房資格也限制了，曾經可以隨便買兩套的，很多人也只剩一張房票了。外地人買房被限——限購一套，將12個月以上的所得稅或社保繳納證明的要求提到了24個月。

3、影響：“限”炒房行為，提振剛需信心限售的意義到底在哪里？長沙從2年調到3年，無疑是加碼政策，表明穩定樓市的決心。限售能降低房屋的流動性，減少一次交易，就少一次加價機會，客觀上減輕了對剛需客群的傷害。除了對于炒房者、投資客的影響之外，普通購房者更關心的，限售之后，房價會不會有影響呢？政策出來，不管實際效用能有多大，但是在這個浪尖出臺新政，給剛需客無疑是奠定了信心基礎，而在一定程度上會影響購房者的心里預期，直接斷了短期投機者的后路。從房價層面上來說，長沙更多的購房人是剛需+半投資類型，限售措施影響有限。倒是限購升級，又把一部分人推出長沙樓市門外，喪失購房資格。在未來，也不排除政府直接用限價措施繼續調控房價，強制開發商降價。

4、對比：五大城市樓市新政長沙：1、在本市購買的商品房（含二手），取得不動產權屬證書三年后才能再次出售。

                               2、本市戶籍無房的，限購一套。

                               3、本市戶籍（家庭為單位）有一套房的，需要在取得首套房不動產權證后3年以上才能買第二套房

                               4、外來戶限購一套，需要出具24個月以上的所得稅或社保繳。