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2017年長沙房價走勢：長沙房價調控政策不會放松 將持續打擊炒房行為

近日，一篇“處于房價大漲前夜的長沙”的自媒體文章，引來不少開發商、中介、銷售人員跟風炒作，鼓吹長沙搞人才購房新政是政府變相放松調控，長沙房價又將迎來大漲。而長沙一些高價樓盤的出現，也讓一些業內人士認為限價政策有松動跡象。

對此，長沙市住建委內部人士表示，長沙調控政策不會放松，政府部門對開發商和中介的炒房行為將持續保持高壓打擊態勢。

住建委：人才購房新政與調控政策不沖突

　　上述樓盤所在的雨花區，今年上半年商品房批準預售面積為78.21萬平方米，雖同比下降33.2%，但批準預售總量在內五區位居第一。

　　據雨花區統計局數據顯示，2017年上半年，雨花區共實現商品房銷售額135.02億元，較去年同期增長41.9%;商品房銷售均價約為8238元/平方米，較去年同期增長1900元/平方米。　　去年9月份以來，長沙一些區域住宅成交均價不斷走高，連續進入預警區間，于是“分時控量、高低對沖”成為一些區級政府部門的首選措施，為商品房的網簽銷售贏得空間。記者獲悉，最近長沙市的限簽政策是“9月1日-9月2日，內五區7000-8000暫簽約6套，8000-1萬暫簽約3套，1萬-2萬暫簽約1套，2萬以上暫緩簽約。”

長沙市住建委內部人士對瀟湘晨報表示，長沙調控政策不會放松。人才購房新政主要是吸引優秀人才落戶長沙、建設長沙、發展長沙，與長沙系列調控政策并不沖突，房價嚴控始終沒有放松，政府部門對開發商和中介的炒房行為將持續保持高壓打擊態勢。

住建部、國土部將展開實地督查

　　為獲得更多利潤，規避政府限價令，大半年以來，長沙一些開發商招數迭出，哄抬房價、高價捆綁銷售車位、捆綁精裝修、不按備案價格銷售等手段層出不窮。為穩定預期，整頓市場秩序，記者獲悉，住建部、國土資源部近期將在國內多個熱點城市開展實地督查。

住建部目前已經派出6個督查組，于8月30日至9月15日對全國多個城市開展整頓規范房地產市場秩序實地督查，其中也包括長沙。據悉，此次督查內容主要包括是否存在首付款配資行為;是否存在電商或其他機構收取價外款的現象等。

　　長沙于近期出臺了“限房價、競地價”住宅地塊競拍方式，意圖通過房屋限價銷售調控住宅商品房市場。

同策咨詢研究部總監張宏偉認為，按照每次新政時效性6-8個月的經驗判斷，今年3月份多地樓市調控加碼后，也就是在今年9-10月份，極有可能是下一輪樓市調控政策密集出臺的時間窗口期。

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